Nabycie nowego lokum to koszt ogromnie obciążający kupującego. Nierzadko są to środki własne wzbogacone o kredyt z banku. Lecz oprócz wartości samej nieruchomości, musimy wziąć pod uwagę dodatkowe opłaty. Są to: taksa od operacji cywilnoprawnych, odpłatności sądowe związane z założeniem księgi wieczystej i zapisem przy założeniu hipoteki należności notarialne, a więc spisanie aktu notarialnego, umowy przedwstępnej sprzedaży lub umowy przeniesienia własności nieruchomości. Należy również wziąć pod uwagę uposażenie pośrednika, które określa kontrakt i jest ono zależne od tego, czy sprzedajemy, czy pozyskujemy mieszkanie.Dla nas najmniej ryzykowna postać kontraktu. Przeniesienie własności bez zatwierdzenia aktu jest nieobowiązujące. Dodatkowe opłaty to również: oszacowanie własności, taksa od nieruchomości, informacja do gminy, i również wydatki na odświeżenie pomieszczeń a także koszty prac wykończeniowych, które możemy zredukować. Wpisowe do administracji regulujemy w przypadku nabytku mieszkania spółdzielczego za wpisanie na listę członków spółdzielni, wielkość opłaty definiuje statut spółdzielni a obarczony należnością jest za każdym razem kupujący. Winniśmy pamiętać, że wycena domu jednorodzinnego może być nawet dwukrotnie wyższa niż lokalu w bloku}. Z reguły banki, które nam przyznają pożyczki, nie proszą o wycenę lokalu czy domu zakupionego na rynku pierwotnym. Podatek dochodowy od osób fizycznych obowiązuje każdego, kto mieszka na terenie Rzeczpospolitej Polskiej bez względu od tego, skąd przychód pochodzi. Opłata notarialna, to jest tzw. taksa jest zależna od przedmiotu sprzedaży lub nabycia, ale nie może przewyższać kwoty 10 tysięcy zł. Pożądane byłoby zawsze auzgodnić wielkość wszystkich opłat, aby kiedyś nie było nieporozumień. A jeśli podpisujemy umowę z obcokrajowcem, który naszego języka nie umie, to musimy skorzystać z usług tłumacza przysięgłego. Odpłatności jest mnóstwo i są one najczęściej zależne od ceny sprzedawanej lub pozyskiwanej nieruchomości. Wielkość odpłatności określają przepisy, normy prawne a nawet regulamin spółdzielni – w przypadku lokali spółdzielni.


Komentarze: