Stosunkowo niewielką popularnością na naszym rynku nieruchomości cieszą się zabytkowe pałace i wille. Biorąc pod uwagę nieznaczną płynność w sprzedaży, musimy wziąć pod uwagę fakt, że uzyskanie funduszy będzie wymagało od nas sporego wysiłku. Bank bowiem niechętnie weźmie remontowany budynek jako hipotekę. Wówczas zabezpieczeniem musi być inna nieruchomość. Jeżeli bank zgodzi się na ubezpieczenie pożyczki będącym w remoncie budynkiem, wtedy liczmy się ze dużym wkładem własnym. Stosunkowo chętnie Polacy kupują domy 20 – 40 letnie. Najczęściej są to budowle w swoim indywidualnym stylu, wyraźnie odróżniające się na tle pozostałych. Dodatkowo, koszta wyremontowani i dostosowania budynku nie będą tak wielkie, jak w przypadku blisko 100 letniej kamienicy. Zakup takiej nieruchomości okazać się zatem może wyjątkowo korzystny, gdyż mieszkania w odnowionych, wieloletnich budynkach, najczęściej osiągają cenę większą o 10% od mieszkań młodszych o podobnym standardzie. Zorganizowanie pożyczki na nawet wyjątkowo stare domy, nie jest ciężkie, w przeciwieństwie do innego typu budynków. Banki dość chętnie przyznają pożyczkę na cele kupna i odnowienia budowli. Ma to miejsce, ponieważ stary dom w dobrej lokacji jest najczęściej wyjątkowo dobrą inwestycją. Jedynym kłopotem na jaki napotkać możemy w razie kupna zabytkowego budynku, może być stan techniczny. W razie uwag, bank może nakazać wykonanie prac remontowych po kupnie, jako jeden z wymogów przyznania pożyczki. Jeżeli zakupimy zabytkowy stary budynek, wtedy najważniejsze jest utrzymywanie ciągłych kontaktów z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Każda podjęta decyzja związana z remontem fasady, zmianą stolarki okiennej bądź innych elementów budynku musi z nim być konsultowana. W innym przypadku grozi nam zablokowanie prac remontowych, a do tego nałożenie dotkliwych kar finansowych. Stare budowle zawsze mają swój własny charakter. Czyni je to pożądanymi, głównie w grupie ludzi, którzy szukają nietypowego stylu i sporej dozy odmienności. Dzięki temu sprzedanie lub wynajęcie mieszkania, bardzo często w wyjątkowo atrakcyjnej lokalizacji, nie okaże się sporym problemem. Dodatkowo, w starym domu odnaleźć można dużo skarbów, takich jak stare meble, elementy wystroju niespotykane w sklepach. Wszystko to podnosi wartość nieruchomości. Decydując się na zakup nieruchomości sprzed kilkudziesięciu lat trzeba liczyć się z wielkością prac remontowych, jakie będziemy zmuszeni wykonać. Do tego wielu z tych remontów nie jest w stanie wykonać jakakolwiek ekipa remontowa, a jedynie te największe, zaopatrzone w dobry sprzęt i ze znacznym doświadczeniem. Niestety wadą będzie wyższa kwota, jaką sobie firma policzy za prace. Istotne, żeby wszystkie prace i remonty konsultować z konserwatorem zabytków, jeśli nasza nieruchomość wpisana jest na listę zabytków.


Komentarze: