Przy kupnie działki powinniśmy zwrócić uwagę na jej stan prawny. Jest to bardzo istotne, ponieważ daje szansę uniknąć możliwych nieprzyjemności. W urzędzie gminy mamy możliwość zapoznać się z projektem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli dla danego obszaru nie powstał, wówczas dokumentem do przedstawienia jest studium uwarunkowania, które jest początkowym planem zagospodarowania. W przypadku, gdy powyższe dokumenty nie istnieją, wówczas zwracamy się z prośbą o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania obszaru. Wskazane jest zapoznać się niedaleką okolica działki, a szczególnie przedsiębiorstwami przemysłowymi. Obecność w sąsiedztwie uciążliwych akustycznie przedsiębiorstw takich jak tartak, cegielnia lub dalej zlokalizowane lotnisko, mogą zaniżyć jej wartość, ale być jednocześnie uciążliwe. W dalszym rejonie nie mogą się również znajdować firmy, które mogą być źródłem przeszkadzających zapachów np. zakłady produkujące słodycze, dostawcy lakierów lub farb. Ważne, żeby do naszej działki budowlanej była możliwość dojazdu samochodem. Konieczna zatem będzie dla nas droga. Doskonale jeżeli droga jest asfaltowa, jest to niestety wyjątkowo rzadko spotykane w przypadku szybko rozwijających się dzielnic. Wystarczająco zatem jeżeli jest ona utwardzona np. żwirem. Jeżeli droga okaże się piaskową, koniecznie musimy zasięgnąć informacji jaki jest jej stan w przypadku nieciekawej pogody tj. czy odśnieża się ją zimą lub czy po deszczach nie zmienia się ona w jezioro.Wskazane jest, żeby działka budowlana była w formie kwadratu. Jest to najbardziej korzystna figura, która daje szansę na dowolną aranżację na naszym terenie. Musimy pamiętać, że najmniejsza odległość od drugiego budynku w przypadku ściany z oknem wynosi 4 m, tymczasem bez okna 3 m. Działka w kształcie równoległoboku daje szansę, na luźną aranżację przestrzeni wypoczynkowej w naszym ogródku. Istotne też, aby działka nie miała zbyt wysokiej liczby wzniesień i nierówności. Nie powinniśmy się wtedy liczyć z wydatkami wyrównania jej pod naszą budowę.W urzędzie gminy powinniśmy zapoznać się, z charakterem gruntu na jakim zamierzamy stawiać dom. Dobrze, żeby były to ziemie nie tworzące problemów w trakcie budowy lub takie, które nie potrzebują od nas wydatków finansowych na jej odpowiednie dostosowanie. Należy zapoznać się z wysokością zalegania wód gruntowych na naszej działce. Ich poziom powinien być przedstawiony na planach geologicznych znajdujących się w urzędzie gminy. Zazwyczaj jej zbyt wysoki poziom bardzo mocno podnosi wydatki na budowę lub nawet ją uniemożliwia.Najlepszym rozwiązaniem pod wybudowanie naszego zaplanowanego domu jest zakupienie działki odpowiednio uzbrojonej. Jeżeli do granicy naszej ziemi, bądź w najbliższej jej okolicy, podciągnięte są przewody obsługujące najważniejsze media, wtedy mamy możliwość w dużym stopniu ograniczyć początkowe wydatki na podciągnięcie mediów. Wiadome jest, że działka dozbrojona osiągnie wyższą cenę, jednak zaoszczędzony czas oraz brak potrzeby organizowania wszystkich formalności w pełni rekompensuje nam te koszta.


Komentarze: